一括借り上げは本当に大丈夫？③デメリットも検討しておく-2

こんにちは、かとうや藤原です。こちらのカテゴリでは不動産オーナーさん向けの内容を書いております。少しでもお役に立てれば幸いです。

ここ数回は一括借り上げについて書いていこうと思っています。

過去記事です↓

不動産一括借り上げは本当に大丈夫？①

不動産一括借り上げは本当に大丈夫？②

不動産一括借り上げは本当に大丈夫？③-1

メリット2は、管理会社が面倒くさいことは何でもやってくれる。なんの心配もいらなくて安心。と書きました。

確かに日常業務は、真面目にこなしてくれます。

入居者募集・申込・契約・賃料集金管理・滞納督促・退去立ち合い・リフォーム。

でもこれは、一般的にどこの賃貸管理業者もやってくれます。普通です。一括借り上げならではのサービスというのは、私はほとんど思いつきません。

一部契約で、簡易な室内のリフォーム（クロスや床の張替）は借り上げの管理費用に含まれている場合がありこれは便利な反面、結局借り上げの管理費用にその金額が含まれていると解釈できますし、ケースバイケースで逆にオーナーさんのご負担になっている場合もあるようです。

また、なんの心配もいらなくて安心と書きましたが、借り上げだから物件内で起こるいかなるトラブルも全て、借り上げてくれている管理会社が貸主として全て請け負ってくれて知らない間に解決してくれると思ったらそれは違います。

一般的な賃貸管理と一緒で管理会社から連絡がきます。

「ウォシュレットが壊れました。」

「エアコンのリモコンが動かなくなりました。」

「入居者が○○という設備を希望している。」

「キッチンのコンロが壊れました。」

結局、一括借り上げを行っていない管理会社に管理を依頼するのと同じ状況になるでしょう。