セントラルパーク不動産かとうや (有)加藤屋商店
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毎週水曜日・第1.3.5木曜日
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会社概要

セントラルパーク不動産かとうや (有)加藤屋商店

オーナー様目線での賃貸管理をする会社

当社の特徴

当社は従来の賃貸管理会社ではありません。

特徴は大きく2つあります。

①女性が中心となって運営しています。

②賃貸オーナーの収益の最大限に高めるためのお手伝い=プロパティマネジメントの手法を採用しています。

この2つの特徴を同時に持ち合わせている賃貸管理会社はほとんどありません。

当社のこの2つの特徴を順を追って説明させていただきます。

 

①女性が不動産管理会社を運営する意味

突然ですが、皆さんご自身のときはどうだったか思い出してみて下さい。

お家を購入されたとき、または賃貸物件を賃貸されたとき、男性(夫)と女性(妻)どちらに決定権があったでしょうか?

おそらく女性(妻)の決定権の方が強かったのではないでしょうか。

家事導線・間取り・キッチンの使い方・収納・子どものスペースなどなど、家の使い勝手はやはり女性でないとわからない部分が多いかと思います。もちろん、共働き世帯が増えている今、夫の方が家の中にこだわりがあります!というカップルも今後増えてくるかとは思いますが、細やかなところに目がいく女性が、家購入(または賃貸)の決定権を握る状況は今後も続くと考えられます。

つまり、満室経営」を目指すなら、女性に選んでもらえる物件にする必要があります。女性の方が間違いなく物件を見る目が厳しいので、単身者用の物件も女性が一人で住んでも良いなと思う部屋にすることが重要です。女性が気に入るようなお部屋を嫌う男性はまずいないでしょう。今後の賃貸経営は女性目線が大きなポイントになってくると考えられます。

女性スタッフ中心で運営している当社は、女性に寄り添った、また女性だったらきっと気に入ってくれるだろうサービスや商品、企画をご提案をすることが可能です

 

②賃貸オーナーの収益の最大化を図るプロパティマネジメントの手法を採用

当社は賃貸オーナーの収益の最大化を図るプロパティマネジメントの手法を元に賃貸管理を行っています。なぜプロパティマネジメントの手法を採用しているかは少し説明が必要です。

日本における賃貸業の発展の特徴

日本における「賃貸業」は基本的に「仲介業」から発展していきました。お部屋を探す人に気に入っていただける物件を探して仲介手数料をいただく、という仕事です。「仲介」というのはあくまでも部屋を借りた人からいただく収入です。

仲介会社と管理会社は真逆の立場

しかし「管理会社」がいただく「管理料」は「オーナー」からいただくものです。 

入居者⇒仲介料 不動産業者 管理料←オーナー

という図式になります。

入居者から仲介料をいただいているなら入居者の利益に貢献する必要があります。しかし管理料はオーナーからいただいているのですから、オーナーの利益に貢献しなければなりません。このように「仲介」の立場と「管理」の立場を一度に成立させるのは、実は不可能なのです。

少し他にも例を挙げてみましょう。

例えば「解約」。仲介専門の会社からしたらもしかしたら、潜在的には歓迎すべきことかもしれません。新しい入居者をご紹介できれば、仲介手数料を頂戴できるのですから。しかし、「管理」会社からすると、「解約の抑止」=「入居者の保持」をどのようにしていくかが大きな課題になります。

管理とはオーナーと同じ立場に立って物件について考えていくということなので、仲介と管理を一緒に行うことにどれだけ無理があるかお分かりになられたでしょうか。

そのため、弊社はお預かりした管理物件の運営については従来の日本の賃貸業の考え方ではなく常にオーナー様に寄り添った管理の立場を採っております。

もちろん、満室経営をお手伝いするのが私たちの使命ですので全力で入居者さんをお探しいたしますが、それは自社の利益「=仲介料」を得るためではなく、オーナー様の大切な物件の空室を解消するためです。客付け業者さんにも最大限の協力を仰いで1日も早い空室の解消を目指します。

プロパティマネジメント

さてそれでは本題に戻ります。

弊社が採用しているプロパティマネジメントの手法ですが、こちらは従来の日本の賃貸管理とも違います。

従前の賃貸管理といえばどんなイメージがあるでしょうか。入居者の募集をして、契約して、賃料を集めて、オーナーに送金して、クレーム対処をして、物件の掃除・点検をして。。。以上のような業務は、本来管理会社に委託をしなければ賃貸オーナーさんが自ら行う業務の代行です。

プロパティマネジメントはこの業務の代行プラス、経営代行のお手伝い、つまり「オーナーの収益を最大限に高める」お手伝いをします。少しでも高い賃料で決められるように、また空室や解約を減らすためにどうすれば良いか、日常の運営コストを下げるための努力等、それを年次でまた数年の単位で把握して管理していきます。このような業務は経営代行になります。

繰り返しになりますが、従来の賃貸管理とは違い「経営的な」視点を取り入れています

当社は、プロパティマネジメントを採用し「不動産から得られる収益を最大限に高める」ため、オーナー様と目標を共有し、同じ方向を向いた収益物件の経営代行を行う賃貸管理会社です。

 

当社管理業務についてのブログはこちら

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