(有)加藤屋商店
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毎週水曜日・木曜日
2020年10月24日
不動産オーナーのお悩み解決します。

あなたの大切な物件、囲い込みされていませんか?

こんにちは、Kato-ya(かとうや)藤原です。

突然ですが、賃貸物件をお探しのお客様に物件をご紹介する時、

弊社では以下のサイトで物件を検索してお客様にご紹介しています。

※インターネット非掲載の物件についてのお話は今回は省かせていただきます。

いろいろ検索方法があるのですが、お客様にご紹介するときは良い物件を見つけ損じたくないので、弊社の場合探せる限り、全情報を網羅します。

なので、以下知りうる限り、全てのサイトを使ってお調べします。

①レインズ

→知っている方は知っている、業者で知らない人はいない、業者間流通システムです。

不動産屋さんなら物件を探していらっしゃる方が来店されれば、まずこちらを確認することが多いのではないでしょうか。

②アットホーム

→お客様がご覧になるポータルサイトも運営されている会社ですが、業者間で情報を共有できるシステムも充実しています。レインズに掲載されていない物件も載っているのでこちらもチェック。

③各大手管理会社の独自サイト

→大和リビングさん、大東建託さん、東建コーポレーションさん、エイブルさん、生和コーポレーションさん、ミサワホームさん、住友林業さん、三井ホームさん、、、など、各社さん管理物件数が多いのであまりレインズなどには登録せず独自のサイトを運営されています。各不動産業者は希望すれば加入して物件情報を仕入れることができます。(各社規定あり)また、独自サイトに加入しなくても基本的にはお問合せをすれば物件情報をいただくことができます。

 

物件情報はなんらかの業者間流通サイトに掲載されていることがほとんど

このようにあなたが所有されている物件は何かしらの流通サイトに掲載されていることがほとんどです。上記でお調べし、物件情報をお客様にご提供しております。

上記のいずれかに掲載されていれば、お部屋を弊社から、

また、基本的にどんな不動産会社さんからもご紹介可能になります。

たくさんの人になるべく早く情報を見てもらうのは、空室を一秒でも早く埋める近道ですね。

ですが、困ったことに、最近上記サイトに掲載されていない物件が増えて来ました。

一時期減っていたのにまた増えてきました。

賃貸物件の「囲い込み」が起きています

賃貸オーナーさんのご都合やご要望で、そのようにしている場合は問題ないのですが。。。

先程私が挙げたような業者間流通サイトを使わない業者さんが多くなってきている気がします。。。

気のせいだと良いのですが。。「囲い込み」が起きています。

囲い込みとは

「囲い込み」とは賃貸オーナー様から賃貸の媒介契約を依頼された物件を、他の不動産会社に契約させないことをいいます。

どういうことかというと、エンドユーザーさん(お部屋を借りたい方)向けのサイトや自社サイトにのみ物件情報を公開し、業者に情報を流さない、また万が一業者から空室確認があった際はご紹介をお断りする、ということです。

売買の媒介契約と賃貸の媒介契約のルールは一部違う

売買契約の場合、専任媒介契約・専属専任媒介契約のお取り交わしがあればレインズ(不動産業者間システム)に情報登録をするのは義務なのですが、

賃貸の専任媒介契約や管理委託契約ではそのような規定がありません。

なので、登録しないということ自体については約束違反にはならないのですが

情報を様々な場面で他業者に拡散しないとなると、

借主様は物件をお預りされている(管理委託されている)不動産会社さんに出向かないとお部屋がご紹介してもらえないことになります。

お部屋を探しているお客様としては時間のロスがありますね。
また、賃貸オーナー様にしてみれば、今日申込が入るはずだったチャンスを逃してしまう結果になります。

得をするのは物件をお預りしている不動産業者(管理業者)のみです。

物件が見つからない場合はエンドユーザー向けのサイトも確認

業者間流通サイトで探せない物件があるため、

最近弊社ではエンドユーザー向けのSUUMOさんやライフルホームズさんなども確認してお客様にご紹介するようにしています。

物件を見つけて問い合わせても、「業者さんにはご紹介できません」と言われて玉砕することもありますが。。。

繰り返しますが、オーナー様が納得されてご承知の上でエンドユーザーのみに情報提供されているならなんの問題もありません。
ただ、そうでない場合で、他社さんから入居者さんのご紹介がないようななら、管理会社さんや媒介業者さんに一度確認されてみるのも良いかもしれません。

真実は闇の中、、といったところが無きにしも非ずかもしれませんが。。。

千葉県流山市のスタッフ全員女性の不動産店

セントラルパーク不動産かとうや

千葉県流山市前平井62-運B142-1

(つくばエクスプレス線流山セントラルパーク駅徒歩1分)

TEL:04-7158-1841

メール:info@kato-ya.co.jp

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この記事を書いた人
藤原 八千代 フジワラ ヤチヨ
藤原 八千代
流山市の流山セントラルパーク駅近くで賃貸管理専門の不動産会社『セントラルパーク不動産かとうや (有)加藤屋商店』の代表をしております。女性ならではの視点でオーナー様の賃貸経営をお手伝いします。流山市でお困りの不動産オーナー様、空室でお悩みではございませんか?女性によるきめ細やかな目線で、時代に合った”満室経営”を全力でサポート致します!
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