流山市内でよく目にする管理委託手数料無料のポスターをご存知ですか？

こんにちは、かとうや藤原です。

最近町を歩いていると、大手・または中堅不動産管理会社さんの店頭に貼ってあるポスターがよく目に入ります。

私が不動産業者だから目がいってしまうかもしれませんが、以前より目立つような気がします。特に繁忙期後の５月以降とか、９月１０月の転勤時期後などにキャンペーンが行われています。

どんなポスターかというと「管理会社を当社に変更してもらえれば、今ならお得なサービスが付きますよ。」、というキャンペーンポスターです。

例えば、、、

今、管理切り替えをしてもらうと、下記の一つを選んでいただきサービス！

①管理手数料を〇か月無料にします、

②巡回清掃を〇か月間無料で行います、

③空室保証を○○か月します、

などなどポスターの大文字のところに注目すると、

なんてお得なサービスだろうと思います。

私もむむむむ！さすが大手管理会社は違うな～と注目してしまいました。

ですが、昔からタダより高いものはないと言いますね。

今回のケースもポスターの小さな字のところに目を向けると、昔の人の言っていることは正しいと思いました。

上記に箇条書きをしたサービス、大盤振る舞いだな、

と思いますが必ずと言っていいほど落とし穴があります。

すべてに言及することは避けますが、

例えば、

②巡回清掃を〇か月間無料で行います、

というのは、ビル管理の法定点検を受けていないことが条件です、とか（つまり、消防設備点検などの法定点検のメンテナンスは当社で受けて下さいね、ということです）

③空室保証を〇か月します、

というのは「ただし、当社の査定賃料で決まらなかった場合に限りますよ、そして最初の３か月は免責ね」という条件がついていたりするのです。（オーナー様の希望の賃料でない可能性大）

このように必ずと言ってよいほど、落とし穴がありますので検討される際はよくよくご確認されて下さい。

本当にオーナーさんが満足をしていただいている、また常に努力しているという会社でしたら自社のサービスに自信を持っておりキャンペーンをしなくてもオーナーさんに納得いただけると思います。

自社サービスを知っていただくきっかけづくりという意味でのキャンペーンなのかもしれませんが、オーナーさんにしてみればそんなにちょくちょく管理会社を変更するのはリスクが高いので、こういったサービスを利用される場合はよくよくご検討された方がよいかと思います。

千葉県流山市のスタッフ全員女性の不動産店

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