(有)加藤屋商店
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2020年10月09日
不動産オーナーのお悩み解決します。【賃貸物件】

流山市内でよく目にする管理委託手数料無料のポスターをご存知ですか?

こんにちは、かとうや藤原です。

最近町を歩いていると、大手・または中堅不動産管理会社さんの店頭に貼ってあるポスターがよく目に入ります。

私が不動産業者だから目がいってしまうかもしれませんが、以前より目立つような気がします。特に繁忙期後の5月以降とか、9月10月の転勤時期後などにキャンペーンが行われています。

管理手数料〇か月間無料、巡回清掃〇か月無料など一見お得な情報が。

どんなポスターかというと「管理会社を当社に変更してもらえれば、今ならお得なサービスが付きますよ。」、というキャンペーンポスターです。

例えば、、、

今、管理切り替えをしてもらうと、下記の一つを選んでいただきサービス!

管理手数料を〇か月無料にします、

②巡回清掃を〇か月間無料で行います、

③空室保証を○○か月します、

などなどポスターの大文字のところに注目すると、

なんてお得なサービスだろうと思います。

私もむむむむ!さすが大手管理会社は違うな~と注目してしまいました。

ですが、昔からタダより高いものはないと言いますね。

今回のケースもポスターの小さな字のところに目を向けると、昔の人の言っていることは正しいと思いました。

無料にした分はほぼ確実にどこかで回収されている、と思われます

上記に箇条書きをしたサービス、大盤振る舞いだな、

と思いますが必ずと言っていいほど落とし穴があります。

 

すべてに言及することは避けますが、

例えば、

②巡回清掃を〇か月間無料で行います、

というのは、ビル管理の法定点検を受けていないことが条件です、とか(つまり、消防設備点検などの法定点検のメンテナンスは当社で受けて下さいね、ということです)

③空室保証を〇か月します、

というのは「ただし、当社の査定賃料で決まらなかった場合に限りますよ、そして最初の3か月は免責ね」という条件がついていたりするのです。(オーナー様の希望の賃料でない可能性大)

このように必ずと言ってよいほど、落とし穴がありますので検討される際はよくよくご確認されて下さい。

目先の利益より本当に親身になって考えてくれる管理会社を探そう

本当にオーナーさんが満足をしていただいている、また常に努力しているという会社でしたら自社のサービスに自信を持っておりキャンペーンをしなくてもオーナーさんに納得いただけると思います。

自社サービスを知っていただくきっかけづくりという意味でのキャンペーンなのかもしれませんが、オーナーさんにしてみればそんなにちょくちょく管理会社を変更するのはリスクが高いので、こういったサービスを利用される場合はよくよくご検討された方がよいかと思います。

千葉県流山市のスタッフ全員女性の不動産店

セントラルパーク不動産かとうや

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この記事を書いた人
藤原 八千代 フジワラ ヤチヨ
藤原 八千代
流山市の流山セントラルパーク駅近くで賃貸管理専門の不動産会社『セントラルパーク不動産かとうや (有)加藤屋商店』の代表をしております。女性ならではの視点でオーナー様の賃貸経営をお手伝いします。流山市でお困りの不動産オーナー様、空室でお悩みではございませんか?女性によるきめ細やかな目線で、時代に合った”満室経営”を全力でサポート致します!
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