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2020年10月24日
不動産オーナーのお悩み解決します。

お客様からのヒアリングでわかりました!お客様に人気・不人気の募集条件 その①

こんにちは、Kato-ya(かとうや)藤原です。

私たち不動産仲介業者はお部屋を探されているお客様が来店されてから、

お部屋をご契約・ご入居いただくまで、少なくとも数度、

多ければ7~8度、お客様と顔を合わせる機会があります。

もちろんお会いする回数は、ご希望のお部屋が早く見つかるかそうでないかによって左右されるのですが、

お会いする回数が増すにつれて、自然とご案内中の車の中など、じっくりお話を聞く機会が多くなります。

 

そんな私たちがご案内する物件は、当社の管理物件だけではなく、

他社さんが募集されている物件の場合もあり、そうすると募集条件も様々です。

募集条件というのは、賃料○○円、から始まって敷金・礼金、火災保険や、昨今なら保証会社に加入すること。。などいろいろあるのですが、

その中で、この募集条件はほんと、お客様に人気だな、逆に不人気だな、というある意味鉄板のものがいくつかあります。

 

今回はそんな募集条件をこっそりお教えします。

まずは、不人気サービスから行ってみたいと思います!

ところで、不人気サービスについては、オーナー様の利益にならないですし、周りに周ってオーナー様の不利益になるので(=入居してもらえない確率が上がってしまう)弊社はもちろん取り扱ってございませんし、地場の業者さんでは私が知る限り行っている方はいらっしゃいません。

となると、、、どこで採用されているかサービスかは何となくお分かりになるかと思いますが、ご来店いただけましたらこっそりお教えします。(笑)

さて、流山セントラルパーク駅で仲介業をやらせていただき早5年間、いろいろな方のお話をお聞きしての結論ですが、90%のお客様は、これから挙げるものは、この募集条件いらない。。。とおっしゃいます。

私も、、、そうだな~と思っています。

 

お客様に不人気の賃貸条件その1「簡易消火器が漏れなくついてくる物件」

一つ目から??となっている方がいらっしゃるかと思いますが、

たまに募集条件で見かけます。

例えば、契約時、消火器購入費用〇千円、とか。

周りに周ったら、もしかして必要なのかもしれない、万が一の時は役に立たないわけでない。簡易消火器。

でも不動産管理業者が契約時に準備しなくても。。。とか思っちゃうのは私だけだろうか。。

 

オプションなら、良いのかもしれませんが。

消火器販売、オプションなら良いと思うのですが。。

買いに行くの面倒くさいという方がいらっしゃるかもしれないので。。

大概の方は必要だったら自分で買えると思うのですが。。

 

ただ、消火器購入がなぜか必須で、せっかくのお客様が消火器を買いたくないばかりに違う物件の契約を決められたり、、ということも目にしてきていますので、お部屋をご紹介する仲介会社としては必須はやめて欲しいな~と思う今日この頃です。

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