当社の賃料査定（既存アパートマンション、戸建の場合）

こんにちは、Kato-ya藤原です。

本日は当社の賃料査定についてお話したいと思います。

新築のアパートマンション・戸建てをお預かりするより、既存のアパートマンション・戸建をお預かりすることが圧倒的に当社の場合多いので以下の方法を取っています。

①当社の賃料査定：データは直近3か月を中心に最新の相場を「賃貸事例比較法」で

流山市内は得に相場の変動が激しいので、あまり古いデータを参考にしても意味がないと考えています。

直近3か月のデータを収集し、㎡単価の賃料を導き出します。

②競合物件と比較する

築年数や、駅からの距離、間取り、設備等競合しそうな物件を見つけて、

強み弱みを比較します。

加点減点方式で数値にします。

③周辺に比べて需要の多い間取りかどうか検討する

①でしたように単純に㎡単価で相場を出すことも必要ですが、エリアによって需要がある間取りかどうかの比較も必要です。

また、広さではなく間取りでの相場についても調べます。

④周辺環境を査定に反映させる

周辺に店舗等は揃っているか、通学通勤はしやすいか、検討します。

①②③④を総合して最終検討し、賃料をご提案する

①②③④を総合した上で、担当者の肌感覚もお伝えします。

数字も大事ですが、こちらは特に流山市内で日常的にお客様のお声をお聞きできる当社の強みです。その時々のフレッシュなお客様の声を見逃すことはできません。

賃料決定にはオーナーさんのご希望を優先します

出来ればもうちょっと高い金額から募集をかけたい、等オーナー様のご希望は優先させていただきます。

相場等はもちろんご説明させていただき、募集状況を見て、あまり反響がない場合は賃料の変更のご相談も必要な可能性等も予めご説明はさせていただきます。

売りたい人貸したい人のための不動産店

セントラルパーク不動産かとうや

千葉県流山市前平井62-運B142-1

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