セントラルパーク不動産かとうや (有)加藤屋商店
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2019年09月16日
不動産オーナーのお悩み解決します。【賃貸物件】

戸建賃貸募集の流れ⑦募集条件は決定できましたか?

こんにちは、かとうや藤原です。大切なご所有物件を賃貸されるまでの流れがわかるシリーズ第7回目です。

以前の記事

戸建賃貸募集の流れ⑥

戸建賃貸募集の流れ⑤

戸建賃貸募集の流れ④

戸建賃貸募集の流れ③

戸建賃貸募集の流れ②

戸建賃貸募集の流れ①


細かい募集条件について相談する。まずは賃料。

前回の⑥で、リフォームや専門業者によるハウスクリーニングについての方針も決まったあなた。

並行して、いよいよ募集条件を詰めていきましょう。

まずは賃料をいくらに設定するのか。並行して、と言いましたがここだけはリフォームを検討する段階である程度詰めておきましょう。なぜならかけて良いリフォーム費用は賃料をいくらに設定するかに影響してくるからです。

その上で、私の物件はとても魅力があって自信があるので相場より最初は高めに攻めてみよう、と考えるか。または相場と同等くらいで募集してみよう、と考えるか。それとも、とにかく早く入居が決まって欲しい。相場よりほんの少し低いくらいの金額だと成約しやすいと聞いたことがあるのでそのくらいの金額で始めてみよう、と考えるか。

考え方や価値観でそれぞれご意見が分かれるところだと思います。先に申し上げたようにリフォームにかけていい費用に影響してくるので、専門家のアドバイスを聞きながら、ご自身が納得いく金額をご検討されてみて下さい。

 

その他の検討内容はこのような感じです。

その他、敷金・礼金、更新料、忘れてはいけない募集形態(普通借家か定期借家かはたまた一時使用貸借か)、室内の何を設備にしてどれは残置物とするかなどなどたくさんあって、どんな情報を募集条件として盛り込まなければいけないのか、ご経験のない方は皆目見当がつかなくて当然だと思います。賃貸市場の一般的な考え方などもあるので、ここはプロに頼ってしまいましょう。例えばたたき台を作ってもらってその上で説明を受けるとわかりやすいかもしれません。

 募集条件が決まりましたらいよいよ募集開始です。

続きます~

この記事を書いた人
藤原 八千代 フジワラ ヤチヨ
藤原 八千代
流山市の流山セントラルパーク駅近くで賃貸管理専門の不動産会社『セントラルパーク不動産かとうや (有)加藤屋商店』の代表をしております。女性ならではの視点でオーナー様の賃貸経営をお手伝いします。流山市でお困りの不動産オーナー様、空室でお悩みではございませんか?女性によるきめ細やかな目線で、時代に合った”満室経営”を全力でサポート致します!
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